【早餐白話文】你說如果500美元就能買到一棟別墅，經濟會怎樣？等我先去買個兩棟再說....

真的變成這樣不是潮爽的嗎？

央行升息好嗎？　底特律的破產路恐是前例
好房News編輯中心／整理報導 

「借款人你要知道，利率不是永遠固定不變，假如利率變動的時候，你自己要考量將來償債能力」，就是這句彭淮南的呼籲，被視為央行已啟動升息週期，但是北京交通大學金融系副教授阮加卻提出質疑，他認為台灣8月分消費者物價指數，是三年來首度出現下跌，簡單的說台灣仍然是在蕭條的邊緣，這個時候喊出升息，能否拉低房屋價格不得而知，恐怕500美元就可以買一幢別墅的破產底特律市，就是一個血淋淋的例子。


阮加副教授會提出這個疑慮，不是沒有根據，就他認為市場決定的房價上升，是對這個城市吸納大量就業人口的褒獎，就是說台北人口若將集中台灣人口的1/3，一個時期的房價上升是一個必然過程，但是台灣8月分消費者物價指數同比下降0.79%，是2010年8月以來首度出現同比下跌，依大陸9月匯豐製造業PMI為50.2，創下近5個月新高，但卻比預覽值大幅下修1個百分點，令市場頗感意外，並開始修正先前對於大陸經濟成長過於樂觀的預期，認為第三季經濟反彈，可能是個短及快的反彈，若是這個時候升息，傷到的是台灣的整體經濟力。

 升息首當其衝的，就是台灣的房地產業，因為民眾買房意願的確下降，舉個例子設想升息後政府打房成功，原價1250萬元的房屋變成1000萬元；當下房貸壓力的減輕自不在話下，但是若考慮到升息因素，那整個就不一樣，若是從每季升息一碼（編按：1碼等於0.25個百分點），第四年起房貸月付額，恐怕超出預期的幅度更為嚇人，但是民眾繳不起房貸的時候，500美元就可以買一幢別墅的破產底特律市，恐怕就是一個鮮明的例子。 

所以阮加認為貨幣政策控制的價格是消費價格，不是資產價格，降息之後讓企業成本下降，民眾買的東西才會便宜，這才是保證經濟長期增長的正確之路。

漁人白話版：

我們的經濟是靠很多種的原素一同撐起來的，房市當然也是其中之一，雖然沒有人希望經濟衰退，但如果我們的經濟成長是靠泡沫給支撐起來的，那提早把泡沫戳破，才是讓經濟步上正軌的方法吧。

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